JAFZA vs Dubai South
Zone franche de Jebel Ali (JAFZA) (Dubaï) ou Zone franche de Dubai South (Dubaï) ? Voici comment les deux se comparent sur le coût, les visas, la rapidité et l’adéquation, et laquelle nous choisirions selon votre profil.
Choisissez JAFZA pour…
- Davantage de visas possibles (jusqu’à 25 contre 6)
- Des démarches bancaires plus fluides
- Prisée des Importateurs et exportateurs
- Prisée des Sociétés de logistique
JAFZA (Jebel Ali Free Zone) est la zone franche la plus ancienne et la plus grande de Dubaï, à côté du port de Jebel Ali et propriété de DP World. Elle est conçue pour les importateurs, les réexportateurs, les sociétés de logistique et les fabricants qui ont besoin de bureaux, d'entrepôts ou de terrains. Une petite société en flexi-desk avec un visa coûte en général AED 40,000 à 55,000 la première année, et la constitution prend habituellement une à trois semaines une fois le dossier complet.
Choisissez Dubai South pour…
- Un prix de départ plus bas (environ AED 13,390 de moins la première année)
- Un renouvellement annuel moins cher
- Une création plus rapide (environ 3 contre 10 jours ouvrés)
- Prisée des Sociétés d'aviation et de logistique
- Prisée des Négociants proches de l'aéroport Al Maktoum
La zone franche de Dubai South est le pôle d'affaires qui entoure l'aéroport international Al Maktoum, régulé par la Dubai Aviation City Corporation. Les petits fondateurs utilisent désormais sa plateforme numérique Dubai South Business Hub, qui peut délivrer une licence en un jour pour un dossier complet, tandis que les grandes sociétés de logistique et d'aviation louent des terrains et des entrepôts. Pour un visa, le budget de la première année commence en général autour de AED 18,000 à 25,000.
JAFZA vs Dubai South côte à côte
| JAFZA | Dubai South | |
|---|---|---|
| Émirat | Dubaï | Dubaï |
| Forfaits dès | AED 25,750 | AED 12,360 |
| Renouvellement dès | AED 23,690 | AED 11,845 |
| Quota de visas | Jusqu’à 25 | Jusqu’à 6 |
| Délai habituel | ~10 jours ouvrés | ~3 jours ouvrés |
| Activités par licence | Jusqu’à 5 | Jusqu’à 5 |
| Types de bureau | Poste flexible (flexi-desk), Bureau privé, Entrepôt | Poste flexible (flexi-desk), Bureau privé, Entrepôt |
| Domaines d’activité | Négoce, Industrie, Logistique, Société holding / SPV, Conseil | Logistique, Négoce, Conseil, Industrie, Commerce en ligne |
| Crypto / Web3 | Non | Non |
| Facilité bancaire | ||
| Création | 1985 | 2006 |
Les prix « à partir de » sont des estimations et dépendent des frais de la zone franche. Confirmez le devis final avec notre conseiller avant de payer.
JAFZA en bref
La zone franche de Jebel Ali a ouvert en 1985 avec une poignée de sociétés à côté d'un nouveau port en eau profonde. Quarante ans plus tard, elle accueille plus de 11,000 entreprises, dont les centres de distribution régionaux de nombreux fabricants et distributeurs parmi les plus connus au monde. Rien que sur les quatre premiers mois de 2026, DP World a annoncé plus de AED 850 millions de nouveaux engagements d'investissement dans la zone.
Points forts
- Lien direct avec le port de Jebel Ali et proximité de l'aéroport Al Maktoum
- Entrepôts, unités industrielles et terrains dans une même zone
- Zone désignée au sens de la TVA pour les mouvements de marchandises éligibles
- Grande capacité de visas avec des locaux plus grands
Points de vigilance
- Cher pour les activités uniquement de services
- Chaque société doit louer de vrais locaux ; pas d'option virtuelle pour les sociétés résidentes
- Loin du centre de Dubaï et de l'aéroport international de Dubaï
Dubai South en bref
Voyez Dubai South comme deux zones franches qui partagent un même nom. D'un côté, un immense plan d'aménagement d'environ 145 kilomètres carrés conçu pour le fret, l'aviation et le transit à côté de l'aéroport international Al Maktoum. De l'autre, une plateforme de licence numérique légère qui permet à un fondateur solo de créer une société depuis son téléphone sans passer au guichet.
Points forts
- Licence entièrement numérique sur DSBH, avec délivrance possible le jour même pour les dossiers simples.
- À côté du fret de l'aéroport Al Maktoum et relié au port de Jebel Ali par un corridor sous douane.
- Possibilité de passer d'un poste de travail à des entrepôts et des terrains sans changer de zone.
- Prix de démarrage compétitifs par rapport aux zones franches du centre de Dubaï.
Points de vigilance
- Loin du centre de Dubaï : les rendez-vous clients impliquent de longs trajets.
- L'extension de l'aéroport est un projet à long terme ; la plupart des vols passagers utilisent encore DXB pour l'instant.
- Dans certaines formules, le deuxième visa peut coûter plus cher que dans les zones concurrentes.
JAFZA vs Dubai South : questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, JAFZA ou Dubai South ?
Selon nos forfaits actuels, Dubai South démarre plus bas, à environ AED 12,360, contre AED 25,750 pour JAFZA. Comparez aussi le renouvellement : JAFZA se renouvelle à partir d’environ AED 23,690 et Dubai South à partir d’environ AED 11,845. Ces prix sont des estimations ; faites-les confirmer avant de payer.
Laquelle offre le plus de visas, JAFZA ou Dubai South ?
JAFZA autorise jusqu’à 25 visas, selon le bureau que vous louez. Dubai South autorise jusqu’à 6.
Laquelle est la plus rapide à créer, JAFZA ou Dubai South ?
Dubai South est généralement plus rapide, avec environ 3 jours ouvrés pour la licence une fois le dossier complet. Les visas prennent une à trois semaines de plus dans les deux zones.
Une licence JAFZA permet-elle de travailler avec le reste des Émirats ?
Une licence de zone franche vous permet d’exercer dans la zone franche et de commercer à l’international. Pour vendre directement à des clients du mainland, il faut en général un distributeur, une succursale mainland ou les autorisations d’activité adéquates, quelle que soit la zone choisie.
Puis-je transférer plus tard ma société de JAFZA vers Dubai South ?
Changer de zone franche est possible, mais ce n’est pas un simple transfert. En général, vous immatriculez une nouvelle société ou une succursale dans l’autre zone, puis vous fermez ou conservez l’ancienne, ce qui implique des frais et des démarches de visa supplémentaires. Mieux vaut choisir la bonne zone dès le départ.
JAFZA ou Dubai South ? Demandez à un conseiller
Parlez-nous de votre activité. Un conseiller vous recommandera la zone franche la plus adaptée et vous enverra le détail complet des coûts — généralement en moins d’une heure ouvrée.
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